Experten erwarten tiefe Wohnraumproduktion, steigende Baukosten und stabile Preise am Wohneigentumsmarkt. Der HEV Schweiz befragt jedes Jahr Immobilienexperten der ganzen Schweiz zur aktuellen Lage des Immobilienmarktes sowie über ihre Erwartungen für das kommende Jahr. An der diesjährigen Umfrage beteiligten sich über 250 Experten. Für die Sachverständigen verliert die Preisentwicklung zusätzlich [...]
Die Ständeratskommission für Wirtschaft und Abgaben hat die Beratungen zur Abschaffung der «Eigenmiete» abgeschlossen und bleibt dem Grundsatz der Vorlage treu. Sie beantragt dem Ständerat weiterhin, an seinen Beschlüssen hinsichtlich des privaten Schuldzinsabzugs in Höhe von 70% der steuerbaren Vermögenserträge sowie der Ausklammerung der Zweitwohnungen festzuhalten. Der HEV Schweiz ist [...]
Vor dem Hintergrund einer energetischen Sanierung des eigenen Gebäudes stellt sich vor allem im Bereich von Bestandesbauten meist auch die Frage nach einer zukunftsfähigen Heizung auf der Basis erneuerbarer Energien. Was sich im ersten Moment sehr simpel anhört, mag bei genauerer Betrachtung doch einiges komplexer sein, als manch einem vielleicht [...]
Der Wohnungsbau hält nicht mit dem Bevölkerungswachstum mit. Dies führt zu steigenden Wohnkosten. Personen mit Wohneigentum sind schneller und direkter von steigenden Wohnkosten (z.B. Hypothekarzinsen, Inflation, Sanierungsvorschriften, Energiekosten) betroffen. Kein eindeutiger Auf- oder Abwärtstrend bei Neumieten Der HEV Schweiz hält fest, dass gemäss aktuellen Studien (z.B. Immobilienalmanach 2023, Fahrländer Partner [...]
Todesfälle sind – nebst ihrer Tragik für die Angehörigen - mit unzähligen administrativen Umtrieben verbunden. Stirbt ein Mieter stellt sich für die Erben zusätzlich die Frage, was mit dem Mietobjekt zu geschehen habe. Obwohl das Gesetz diesbezüglich eine klare (anderslautende) Regelung enthält, ist die irrige Meinung weitverbreitet, der Tod eines [...]
Unnütze Formularvorgaben sollen aufgehoben werden. Der HEV Schweiz begrüsst, dass die Mehrheit der Rechtskommission des Nationalrates die Praxisprobleme bei der missbräuchlichen Untermiete und die unsinnige Formvorgabe bei der Unterzeichnung der Mietformulare beheben will. Zudem will die Kommission dem heute vielfach nur schwer durchsetzbaren Nutzungsrecht des Eigentümers besser Rechnung tragen. Der bestehende [...]
07.06.2022 lic. iur. Thomas Oberle, Jurist HEV Schweiz Beim Stockwerkeigentum wird zwischen gemeinschaftlichen Teilen, welche im Eigentum aller Stockwerkeigentümer stehen, und dem Sonderrecht des einzelnen Eigentümers unterschieden. Die Zuordnung zu der einen oder anderen Kategorie spielt eine wesentliche Rolle nicht nur bezüglich der Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten der Stockwerkeigentümer, sondern auch [...]
Der Referenzzinssatz bleibt auch nach seiner aktuellen Publikation vom 1. Dezember 2021 unverändert tief auf dem Stand von 1,25 Prozent. Für bestehende Mietverhältnis-se ergibt sich folglich kein zinsbedingter Anpassungsbedarf. Die Tiefzinsphase wirkt sich weiterhin entlastend auf die Bestandesmieten aus.
Wohneigentum und Miete werden in unterschiedlichen Gesetzen geregelt. Was allerdings die Benutzung von Treppenhaus und Eingangsbereich betrifft, so sind die Wohnungseigentümer und die Mieter grundsätzlich ähnlichen Regelungen unterworfen. Für beide gilt nämlich, dass Treppenhaus und Eingangsbereich allgemein zugängliche Teile sind, die zwar im Rahmen ihres Bestimmungszweckes benutzt werden dürfen, darüber hinausreichende Nutzungen aber in der Regel unzulässig sind.
Die vorberatende Kommission des Ständerates unterstützt den indirekten Gegenvor-schlag der nationalrätlichen Schwesterkommission zur Volksinitiative «Für ein gesun-des Klima» (Gletscher-Initiative). Dies obschon bereits der Bundesrat einen eigenen Ge-genvorschlag ausgearbeitet hat. Der HEV Schweiz hat für diese Gegenvorschläge kein Verständnis.
