Immobilien-Teilverkauf: Wie wandelt man die eigene Immobilie in Kapital um?

Einen Teil der eigenen Immobilie veräußern und frei über die Auszahlungssumme verfügen. ✅ Teilverkaufsrechner ✅ Immobilienwert ✅ Lebenslanges Nießbrauchrecht

Wird das Haus oder die Eigentumswohnung mit fortschreitendem Alter zu groß oder übersteigen die Instandhaltungskosten des Objektes die finanziellen Rücklagen, denken viele Immobilieneigentümer über einen Verkauf des geliebten Zuhauses nach.

Doch in vielen Fällen ist es gar nicht nötig, das Eigenheim vollständig zu veräußern und sich für immer von all den wertvollen Erinnerungen, die das Zuhause beinhaltet, zu verabschieden. Doch wie finden Immobilieneigentümer heraus, ob sich ein Immobilien-Teilverkauf für sie lohnen könnte? Wann ist ein solcher Verkauf möglich und wovon profitieren die Immobilieneigentümer konkret?

Lohnt sich ein Immobilien-Teilverkauf?

Ob sich ein Teilverkauf der Immobilie für Eigentümer lohnt, wird von verschiedenen Faktoren wie dem Marktwert der Immobilie und der gewünschten Auszahlungssumme beeinflusst. Eigentümer können Online-Plattformen nutzen, um in Erfahrung zu bringen, ob sich ein Teilverkauf finanziell für sie lohnen könnte.

So kann der Teilverkaufsrechner von der Deutschen Teilkauf genutzt werden, um die Sofortauszahlung zu berechnen und sich im Vorfeld klar darüber zu werden, wie viel Kapital aus der Immobilie herausgelöst werden kann.

Wie läuft ein Immobilien-Teilverkauf ab?

Wenn Sie sich für einen Immobilien-Teilverkauf interessieren, erhalten Sie auf Wunsch ein individuelles und kostenloses Angebot. Wenn Sie sich auf Grundlage des Angebots dazu entscheiden, einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, ermittelt ein zertifizierter und unabhängiger Gutachter den Marktwert Ihrer Immobilie. Dann wird die Vertragsvorlage erstellt und der Teilverkauf in die Wege geleitet. Als Teilverkäufer erhalten Sie ein lebenslanges Nießbrauchrecht, das Ihnen die Wohn- und Nutzungsrechte am gesamten Grundbesitz zusichert.

Ein Notar begleitet den Prozess. Von der Angebotserstellung bis zu dem Termin bei dem Notar vergehen mehrere Wochen. Die Auszahlungssumme erhalten die Teilverkäufer in der Regel nach weiteren ein bis zwei Monaten. Dies hängt vom Eintritt der sogenannten Fälligkeitsvoraussetzungen ab.

Unter welchen Voraussetzungen ist ein Immobilien-Teilverkauf möglich?

Die Mindestauszahlungssumme für den veräußerten Immobilienanteil muss 100.000 Euro betragen. Das bedeutet, dass das Haus oder die Eigentumswohnung mindestens einen Wert von 200.000 Euro aufweisen muss, da Sie maximal 50 Prozent der Immobilie veräußern können. Ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter ermittelt den Marktwert der Immobilie. Wird der vorausgesetzte Marktwert nicht erreicht, ist ein Teilverkauf leider nicht möglich.

Die Angebote für einen Immobilien-Teilverkauf richten sich insbesondere an Immobilieneigentümer ab dem 55. Lebensjahr, die einen Teil ihrer Immobilie in Kapital umwandeln möchten und weiterhin in ihrem Zuhause und der gewohnten Umgebung bleiben möchten.

Wer profitiert vom Immobilien-Teilverkauf?

Der Hauskauf oder Hausbau ist für viele Deutsche ein Lebenstraum, der zudem eine finanzielle Absicherung im Alter darstellt. So gelten Immobilien seit langem als wertbeständige Geldanlagen. Doch wenn die Rente gering ausfällt und der Eigentümer seinen Lebensstandard im Alter halten oder sich langersehnte Wünsche erfüllen möchte, steckt ein großer Teil des Vermögens in der Immobilie und steht damit im Alltag nicht zur Verfügung.

Von einem Immobilien-Teilverkauf profitieren somit Immobilieneigentümer, die dank des Teilverkaufs Immobilienvermögen in Liquidität umwandeln können. Dabei lässt sich das Kapital frei verwenden, womit der Immobilien-Teilverkauf eine lohnenswerte Alternative zum Beispiel zur Leibrente oder zum Hypothekendarlehen darstellt.

Während ein Teil der Immobilie veräußert wird, profitiert der Immobilieneigentümer zudem von einem lebenslangen Wohn- und Nutzungsrecht. Das sogenannte Nießbrauchrecht (§ 1030 BGB) wird im Grundbuch eingetragen. Weil der Immobilieneigentümer die Entscheidungshoheit behält und das Haus oder die Eigentumswohnung weiter allein bewohnen sowie wirtschaftlich nutzen kann, entrichtet dieser eine Kompensationszahlung an den Teilkäufer. Das variable Nutzungsentgelt wird monatlich gezahlt.

Fazit

Immobilieneigentümer können Teilverkaufsrechner im Internet nutzen, um herauszufinden, ob sich ein Immobilien-Teilverkauf für sie lohnen könnte. Der Wert ihrer Liegenschaften muss, bezogen auf die zu veräußernde Immobilie, mindestens 100.000 Euro betragen und die Eigentümer sollten das 55. Lebensjahr erreicht haben. Mehr als 50 Prozent der Immobilie darf nicht verkauft werden. Immobilieneigentümer profitieren von dem Teilverkauf ihrer Immobilie, wenn Vermögen aus dieser herausgelöst werden soll und sie weiter Zuhause wohnen bleiben wollen. Zudem erhalten sie ein lebenslanges Nießbrauchrecht, mit dem sie in der Immobilie wohnen bleiben, diese nutzen und bei Bedarf auch vermieten können.