Die Rechnung geht auf:
Das ehemalige Landis&Gyr-Gebäude bietet nicht nur Platz für eine zentrale Verwaltung; es spült auch zehn Millionen Franken Überschuss in die Stadtkasse. Dies zeigen neue Zahlen, die der Stadtrat präsentiert. Vor zwei Jahren hat das Stadtzuger Stimmvolk den Kauf des ehemaligen Landis&Gyr-Gebäudes beschlossen. Das Gebäude am Bahnhof dient dazu, die städtische Verwaltung an einem Ort zusammenzufassen. Heute sind die Abteilungen auf sieben Standorte in der Altstadt verteilt. Seit dem Kauf hat der Stadtrat ein Nutzungskonzept entwickelt, die Bürostruktur bestimmt und Kostenschätzungen veranlasst. «Das Resultat zeigt: Die Rechnung geht auf. Die Stadtkasse profitiert langfristig von der Zusammenführung der Stadtverwaltung im ehemaligen Landis&Gyr-Gebäude», sagt Stadtrat Karl Kobelt, Vorsteher Finanzdepartement. Nun können auch genauere Angaben zu den Kosten gemacht werden, die dem heutigen Planungsstand entsprechen: Dabei werden drei Arten von Kosten unterschieden: – Umzugskosten: Die reinen Umzugskosten betragen CHF 470‘000.-. – Rechtlich möglicherweise nötige Investitionen: Noch unklar ist, ob Brandschutzmassnahmen nötig sind. Hier laufen noch rechtliche und technische Abklärungen. Die Kosten für Brandschutzmassnahmen würden rund 1.2 Millionen Franken betragen.
Optionale Investitionen:
Ausserdem schlägt der Stadtrat optionale Investitionen in der Höhe von 4.9 Millionen Franken vor – etwa in sanitäre Anlagen, den Umbau der Büro-Infrastruktur oder in die EDV-Anlagen. Karl Kobelt: «Keine dieser Investitionen ist zwingend, aber sie sind sinnvoll und lohnend, weil sie der Stadt auch höhere Mieterträge einbringen und einen effizienteren Verwaltungsbetrieb ermöglichen. Einige davon wären auch an den bisherigen Verwaltungsstandorten nötig gewesen; etwa jene in die IT.» Die optionalen Investitionen befürwortet der Stadtrat, weil sie sich rasch auszahlen: Ein gutes Beispiel dafür ist der Umbau der Büros mit dem Ziel der Flächenoptimierung: Dadurch kann die Stadtverwaltung nach heutigem Planungsstand auf vier Stockwerken untergebracht werden. Mit der bestehenden Büroinfrastruktur müsste die Stadtverwaltung fünf Stockwerke belegen. Die Stadt kann also ein ganzes Stockwerk mehr vermieten und so die Kosten für den Umbau innerhalb weniger Jahre mit den Mieterträgen wieder einspielen. Eine Gegenüberstellung von Aufwand und Ertrag für das gesamte Gebäude zeigt, dass die Stadtkasse namhaft vom Umzug profitiert: In den nächsten fünfzehn Jahren mit einem Überschuss von rund zehn Millionen Franken zu rechnen. Die Erträge setzen sich aus der Vermietung der oberen Stockwerke des ehemaligen L&G-Gebäudes sowie aus dem Verkauf und der Vermietung der bisherigen Verwaltungsliegenschaften in der Altstadt zusammen. Stadtpräsident Dolfi Müller bezeichnet das ehemalige Landis&Gyr-Gebäude denn auch als Glücksfall: «Die neuen Zahlen zeigen, dass der Kauf goldrichtig war. Alle gewinnen: die Stadtkasse, die Einwohnerinnen und Einwohner und die Mitarbeitenden.»
Interpellation über angebliche Falschaussagen beantwortet:
Der Stadtrat hat im Zusammenhang mit den Folgekosten zum Kauf des Landis&Gyr-Gebäudes eine Interpellation der FDP-Fraktion beantwortet und dabei den Vorwurf der Falschaussage im Vorfeld der Abstimmung von 2012 zurückgewiesen. Der Stadtrat weist darauf hin, dass damals in verschiedenen öffentlichen Dokumenten auf die Folgekosten hingewiesen worden war. Da jedoch vor dem Ja des Stimmvolks keine Detailstudien vorlagen, waren lediglich grobe Angaben ohne konkrete Zahlen möglich. Auch konnte damals noch nicht auf die möglicherweise nötigen Investitionen in den Brandschutz hingewiesen werden, weil der Stadtverwaltung erst seit 2013 entsprechende Unterlagen vorliegen. Dies führte damals zu unvollständigen Aussagen, was der Stadtrat bedauert. Erst mit der nun erfolgten konkreten Bedarfs- und Nutzungsplanung sowie der späteren Umzugsplanung hätten sich die Kosten konkretisieren lassen. Stadtpräsident Dolfi Müller: «Hier nehmen wir uns an der Nase. Darauf hätten wir klarer hinweisen müssen. Aber wichtig ist: Wir haben mit dem Kauf des Gebäudes als neue Stadtverwaltung unter dem Strich einen sehr guten Zug gemacht; das bestätigen die neuen Zahlen erst recht.»
