Bei einer Renovation gibt es einiges zu beachten. Besonders wichtig ist, vor dem Start sauber zu planen, damit Kosten und Termine nicht aus dem Ruder laufen.
Die wichtigsten Punkte
- Zustand des Gebäudes prüfen
- Dach, Fassade und Fenster
- Feuchtigkeit und Schimmel
- Elektrik und Sicherungskasten
- Wasserleitungen und Abwasser
- Heizung und Lüftung
- Tragende Wände und Statik
- Budget realistisch planen
- Kosten für Material und Handwerker
- Bewilligungen und Planungskosten
- Entsorgung
- Reserve von etwa 10–20 % für unerwartete Arbeiten
- Bewilligungen abklären
Gerade bei grösseren Umbauten können je nach Gemeinde/Kanton Baubewilligungen nötig sein – beispielsweise bei Grundrissänderungen, Fassaden, Fenstern, Dach, Heizung oder energetischen Massnahmen.
- Reihenfolge der Arbeiten
Typischerweise:
Planung → Abbruch → Rohinstallationen (Elektro/Sanitär/Heizung) → Fenster/Dämmung → Wände/Decken → Böden → Küche/Bad → Malerarbeiten → Endmontage
- Offerten vergleichen
Nicht nur auf den Preis schauen. Wichtig sind:
- Was genau ist enthalten?
- Materialqualität
- Arbeitsstunden
- Termine
- Garantie/Gewährleistung
- Was kostet eine zusätzliche Arbeit?
- Alte Gebäude besonders beachten
Bei älteren Häusern können Schadstoffe wie Asbest vorkommen. Vor Abbrucharbeiten sollte das bei entsprechendem Baujahr fachgerecht abgeklärt werden.
- Energie und zukünftige Kosten
Bei einer Renovation lohnt es sich oft, gleichzeitig Dämmung, Fenster, Heizung, Warmwasser und Solarenergie zu prüfen. Manche Massnahmen lassen sich später nur teuer nachholen.
- Alles schriftlich festhalten
Pläne, Offerten, Verträge, Änderungen, Rechnungen und Abnahmen dokumentieren. Änderungen während der Bauphase möglichst vorher schriftlich bestätigen und preislich festhalten.
