Die Einliegerwohnung als eingebaute Finanzierungshilfe

Ratgeber Bauen: Die Vorteile eigenständiger Wohnflächen in Ausbauhäusern

(djd). In sogenannten Ausbauhäusern können integrierte Einliegerwohnungen willkommene „Finanzierungshilfen“ sein. Die Einnahmen durch die Vermietung solcher Flächen sorgen für finanzielle Spielräume, sie schaffen zusätzlichen Raum und bieten viele Möglichkeiten für künftige Nutzungen. Die eigenständigen Wohnflächen können beispielsweise später für die Kindergeneration, die Großeltern oder als ruhiges Homeoffice genutzt werden.

Fiskus erkennt Kosten unter bestimmten Bedingungen an – und es winken beträchtliche Förderungen

Mieterwohnungen in einem Zweifamilienhaus gelten immer dann als Einliegerwohnungen, wenn die übrige Fläche des Hauses vom Eigentümer genutzt wird und die vermietete Fläche den kleineren Raum einnimmt, einen eigenen Zugang hat und als abgeschlossen führbarer Haushalt ausgestattet ist. Dazu benötigt die Wohnung eine Küche oder Kochgelegenheit sowie eine eigene Wasserversorgung, ein WC und einen Stromanschluss. Die steuerlichen Vorteile von Einliegerwohnungen liegen auf der Hand: Beim Fiskus können alle Ausgaben für Erhaltung, Reparaturen sowie die Kreditzinsen für den entsprechenden Flächenanteil geltend gemacht werden. Aber auch bei der Finanzierung des gesamten Hausbauprojektes kann die Integration einer weiteren Wohnung das Hausbaubudget enorm entlasten. Bei Einhaltung der Förderstandards erhalten Eigenheimbauer für die Hauptwohnfläche und für die Einliegerwohnung den sehr zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von 120.0000 Euro beziehungsweise mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) für jeweils 150.000 Euro gleich doppelt.

Baufamilie behält ausreichend Platz

Vom Ausbauhaus-Anbieter massa haus beispielsweise gibt es eine Vielzahl von Mehrgenerationenhäusern, die mit Einliegerwohnungen ausgestattet werden können. Alle Ausführungen ermöglichen mit Eigenleistung eine Kostenersparnis von bis zu 20 Prozent. Die Kostenoptimierung durch eine Integration von Einliegerwohnungen und die daraus erzielbaren Mieteinnahmen entlasten die Baufamilien zusätzlich. Mehr Informationen findet man unter www.massa-haus.de. In der Reihe FamilyStyle etwa sind Konzepte mit Nettowohnflächen von 113 bis zu 325 Quadratmetern erhältlich, in deren Erdgeschossen Einliegerwohnungen realisierbar sind. Die Baufamilie selbst verfügt in jeder Ausführung über reichlich eigenen Platz auf jeweils eineinhalb Geschossen – in allen Varianten bleibt schließlich ein erheblicher Teil des Erdgeschosses als Lebensmittelpunkt dem Eigentümer vorbehalten. Auch in der kleinsten eingeschossigen Variante lässt sich die Gesamtfläche in zwei große Wohneinheiten aufteilen, der Bungalow mit seinem Walmdach ist als barrierefreies Wohnhaus problemlos für zwei Generationen nutzbar.

Foto: djd/massa haus