Unverändert tiefer Referenzzins

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Unverändert tiefer Referenzzins

Unverändert tiefer Referenzzins begünstigt stabile Mieten

Der hypothekarische Referenzzinssatz für die Mietzinsen bleibt auch nach der Publikation am 3. Juni 2019 unverändert auf dem Niveau von 1,5%. Folglich gibt es keinen aktuellen Bedarf zur Mietzinsanpassung. Bei Neuvermietungen drückt die hohe Zahl leerstehender Wohnungen auf die Anfangsmieten.

Der vom Bundesamt für Wohnungswesen vierteljährlich publizierte hypothekarische Referenzzinssatz für die Mietzinsen liegt am 3. Juni 2019 weiterhin bei 1,5%. Der zugrundeliegende Durchschnittssatz ist allerdings weitergesunken. Der HEV Schweiz hält daher eine Senkung des Referenzzinssatzes allenfalls bereits Ende 2019 für durchaus möglich.

  • Dank der weiterhin tiefen Hypothekarzinsen und der schwachen Teuerung können die Bestandesmieten trotz der grossen Investitionstätigkeit der Vermieter für Unterhalt und wertvermehrende sowie energetische Mehrleistungen weitgehenden konstant gehalten werden. Die Belastung der Haushaltseinkommen des Mittelstandes mit Wohnkosten ist seit über 20 Jahren stabil. Im Schnitt geben die Schweizer Haushalt ca. 15 bis 20 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen aus.
  • Im Schnitt kostet eine Mietwohnung in der Schweiz durchschnittlich 1330 Franken pro Monat. Dieser Preis unterscheidet sich natürlich von dem, was in den Inseraten ausgeschrieben ist. Das liegt vor allem daran, dass langjährige Mieter eine sehr tiefe Miete haben, während bei Neuvermietungen die Anfangsmietzinsen höher liegen.
  • Die Leerwohnungsquote ist so hoch wie seit 20 Jahren nicht mehr. Schweizweit stehen über 72‘000 Wohnungen leer – das sind etwa so viele wie es in der Stadt Bern gibt. Für dieses Jahr dürfte die Zahl der leeren Wohnungen nochmals ansteigen.

Nützliche Unterlagen und Hilfsmittel zum Thema Mietzinsanpassungen.

Zu beziehen via Mitgliedersekretariat des HEV Schweiz, 044 254 90 20; info@hev-schweiz.ch:
– HEV-Handbuch der Liegenschaftsverwaltung (überarbeitete Auflage 2016)
– HEV-Broschüre Save : Zahlen & Fakten für die Mietrechtspraxis (überarbeitete Auflage 2018)
– Mietzinsrechner: https://www.hev-schweiz.ch/vermieten/mietverhaeltnis/mietzinsrechner

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2019-06-14T11:21:47+02:00 Kategorien: Baunews|Tags: , , , |

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